在商品房開發和物業管理的有關投訴中，屋面、地下室、衛生間、外墻的滲漏一直是投訴的熱點。建筑防水做不好，不僅影響工程的整體質量，而且會造成不必要的損失。那么，漏水的原因是什么？遇到漏水了該怎么辦？哪里漏了堵哪里有用嗎？

衛生間漏水大多是防水沒做到位

因為裝修時使用的防水材料和工藝的不專業，很容易就會造成衛生間滲漏的問題。

特別是老式的衛生間，多半沒有防水層保護。而且當時大家關于防水的意識不高，會疏忽掉衛生間的防水問題。所以時間一長，衛生間潮濕加重。

如果遇到了衛生間漏水問題，首先要做兩個測試，即進水管是否漏水測試、排水管是否漏水測試，如果是水管漏水，沒有很好的解決方法，只能挖開處理。

如果只是衛生間的防水層或者地表漏水，不需要挖開，只要把衛生間地表治理到滴水不漏就可以解決。

如果還不能解決漏水問題，則需要把衛生間的防水重做一遍，這是大工程，會破壞已經鋪好的地磚，而且也會產生一筆不小的費用。但重新進行規范的防水施工，不但可解決滲漏問題，還可避免日后返潮、墻壁發霉的現象。

外墻，連縫處漏水

很多時候，房里面沒有漏水，屋頂部分也沒有發現明顯的漏水痕跡，但室內墻壁上卻出現了大塊脫落的石灰，這是怎么回事呢？

這是因為在天氣變化及太陽照射下，外墻的表面會熱脹冷縮，加上防水產品質量不夠好，水泥層或者防水涂料不能體現出應有的防水效果，時間一長就老化開裂。

此外，屋面與墻壁、雨棚與墻壁之間的連縫處漏水，多半是水泥層開裂引起的。要知道，水是無孔不入的，即便是像發絲一樣的縫隙。

防水材料千萬不能湊合

四季溫差較大的地方，墻體很容易出現裂縫，雨水一來，漏水問題也隨之而來。如果不及時解決滲漏問題，建筑結構會逐漸損壞。

如果遇上陰雨天，可以確認一下建筑是否漏水。如果出現滲漏，可以先尋找專業人士咨詢，千萬不能“病急亂投醫”。

因此，一開始盡量選擇靠譜的防水產品，避免“二次維修”。

反面教材

外墻空調板墻體根部未設置防水反坎,后期空調板部位易產生積水，從而導致滲漏現象出現。

外立面凸出結構上部砌體墻根部未設置防水反坎，后期凸出構件部位易產生積水，從而導致滲漏現象出現。

露臺砌體墻根部未設置砼反坎,后期露臺部位易產生積水，從而導致滲漏現象出現。

衛生間煙道根部未設置防水反坎，易出現滲漏隱患。

屋面煙道采用非砼結構，易導致系統性滲漏隱患。

外墻構造柱未一次性澆筑密實，產生裂縫，易出現滲漏隱患。

衛生間排水立管吊洞采用鐵絲固定，當鐵絲銹蝕后，易出現滲漏隱患。

給水管直接從防水反坎根部或門下檻穿設，形成貫通的滲漏通道，從而導致滲漏現象出現。

防水反坎基層未鑿毛，反坎與基層結合不緊密，易出現滲漏隱患。

外窗窗臺壓頂在上部砌體砌筑完成后再進行澆筑，易造成窗臺壓頂澆筑不密實，從而導致滲漏現象出現。

未澆筑窗臺壓頂，后期窗臺兩側易產生八字形裂縫。

窗臺壓頂未伸入窗側墻體，后期窗臺兩側易產生八字形裂縫。

直接在砌體墻上打鑿線槽，破壞砌體墻整體穩定性，后期抹灰易出現開裂隱患。

大于600mm砌體墻洞口上部未設置過梁，后期洞口兩側易產生裂縫。

窗框兩側未設置砼預制塊或實心磚，后期窗框安裝時只能固定在砌塊上，后期抹灰完成后，窗框周邊易產生裂縫。

來源：聚王牌防水招商網