在商品房開發和物業管理的有關投訴中,屋面、地下室、衛生間、外墻的滲漏一直是投訴的熱點。建筑防水做不好,不僅影響工程的整體質量,而且會造成不必要的損失。那么,漏水的原因是什么?遇到漏水了該怎么辦?哪里漏了堵哪里有用嗎?
因為裝修時使用的防水材料和工藝的不專業,很容易就會造成衛生間滲漏的問題。
特別是老式的衛生間,多半沒有防水層保護。而且當時大家關于防水的意識不高,會疏忽掉衛生間的防水問題。所以時間一長,衛生間潮濕加重。
如果遇到了衛生間漏水問題,首先要做兩個測試,即進水管是否漏水測試、排水管是否漏水測試,如果是水管漏水,沒有很好的解決方法,只能挖開處理。
如果只是衛生間的防水層或者地表漏水,不需要挖開,只要把衛生間地表治理到滴水不漏就可以解決。
如果還不能解決漏水問題,則需要把衛生間的防水重做一遍,這是大工程,會破壞已經鋪好的地磚,而且也會產生一筆不小的費用。但重新進行規范的防水施工,不但可解決滲漏問題,還可避免日后返潮、墻壁發霉的現象。
很多時候,房里面沒有漏水,屋頂部分也沒有發現明顯的漏水痕跡,但室內墻壁上卻出現了大塊脫落的石灰,這是怎么回事呢?
這是因為在天氣變化及太陽照射下,外墻的表面會熱脹冷縮,加上防水產品質量不夠好,水泥層或者防水涂料不能體現出應有的防水效果,時間一長就老化開裂。
此外,屋面與墻壁、雨棚與墻壁之間的連縫處漏水,多半是水泥層開裂引起的。要知道,水是無孔不入的,即便是像發絲一樣的縫隙。
四季溫差較大的地方,墻體很容易出現裂縫,雨水一來,漏水問題也隨之而來。如果不及時解決滲漏問題,建筑結構會逐漸損壞。
如果遇上陰雨天,可以確認一下建筑是否漏水。如果出現滲漏,可以先尋找專業人士咨詢,千萬不能“病急亂投醫”。
因此,一開始盡量選擇靠譜的防水產品,避免“二次維修”。
反面教材
外墻空調板墻體根部未設置防水反坎,后期空調板部位易產生積水,從而導致滲漏現象出現。
外立面凸出結構上部砌體墻根部未設置防水反坎,后期凸出構件部位易產生積水,從而導致滲漏現象出現。
露臺砌體墻根部未設置砼反坎,后期露臺部位易產生積水,從而導致滲漏現象出現。
衛生間煙道根部未設置防水反坎,易出現滲漏隱患。
屋面煙道采用非砼結構,易導致系統性滲漏隱患。
外墻構造柱未一次性澆筑密實,產生裂縫,易出現滲漏隱患。
衛生間排水立管吊洞采用鐵絲固定,當鐵絲銹蝕后,易出現滲漏隱患。
給水管直接從防水反坎根部或門下檻穿設,形成貫通的滲漏通道,從而導致滲漏現象出現。
防水反坎基層未鑿毛,反坎與基層結合不緊密,易出現滲漏隱患。
外窗窗臺壓頂在上部砌體砌筑完成后再進行澆筑,易造成窗臺壓頂澆筑不密實,從而導致滲漏現象出現。
未澆筑窗臺壓頂,后期窗臺兩側易產生八字形裂縫。
窗臺壓頂未伸入窗側墻體,后期窗臺兩側易產生八字形裂縫。
直接在砌體墻上打鑿線槽,破壞砌體墻整體穩定性,后期抹灰易出現開裂隱患。
大于600mm砌體墻洞口上部未設置過梁,后期洞口兩側易產生裂縫。
窗框兩側未設置砼預制塊或實心磚,后期窗框安裝時只能固定在砌塊上,后期抹灰完成后,窗框周邊易產生裂縫。
來源:聚王牌防水招商網
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